Удостоверяя сделку, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность, чистоту и истинное волеизъявление сторон.
Нотариальный тариф за представление документов на государственную регистрацию не взимается. Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в нотариальной форме, составляет 1 рабочий день.
Действующий порядок регистрации прав собственности на основании договоров, оформленных в простой письменной форме, не гарантирует законность и безопасность сделки.
Договор отчуждения недвижимости, оформленный в простой письменной форме, может быть оспорен, так как при его заключении никем не проводится проверка дееспособности сторон, договор может быть подписан не стороной сделки, а другим лицом, и никто это не контролирует, как на стадии заключения договора, так и при дальнейшей регистрации права собственности. Сторона сделки впоследствии может ссылаться на то, что при ее заключении была введена в заблуждение другой стороной относительно как самой сделки, так и каких-либо существенных ее условий.
Нотариус оказывает содействие в осуществление прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Большинство граждан далеки от юридической сферы и не могут знать всех нюансов. В отличии от регистратора нотариус работает не только с документами, но и с людьми.
Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон сделки.
Нотариальное оформление договора позволит сторонам в будущем избежать судебных споров.
Обращаясь к нотариусу, вы не только обезопасите себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, но и получите гарантии возврата своих средств, в случае признания сделки недействительной, сэкономите время и избавитесь от необходимости визита в МФЦ и органы регистрации прав на недвижимое имущество.
Нотариусы удостоверяют сделки с учетом Вашего волеизъявления и с соблюдением Ваших законных интересов, подают документы на государственную регистрацию права и выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
ВАЖНО!
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Согласно Федеральному закону от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», все договоры дарения, включая сделки между близкими родственниками, должны быть удостоверены нотариусом.